第五本書簽有十五頁內容。是一份未簽字的協議書。
    協議書
    甲方：萬象3棟706承租方
    乙方：萬象3棟706出租房
    丙方：萬象租賃中介
    一甲乙丙三方協議約定內容。
    1，丙方於2014年5月28晚上8：30首次帶同甲方友人看706房，期間未作停留。甲方不在場。
    2，丙方林婷與鄭絹於5月29下午3：30帶同甲方及甲方友人看房706，期間未作停留，後於當日4：00甲丙雙方四人再次看706，期間停留五分鍾，甲方連續五次討論空調太熱，並指出空調絕對是壞的，丙方兩人表示前一夜幫助乙方清理衛生，並多次檢查過所有電器及三台空調，均是正常運行，並用搖控器將空調溫度調至最低度，甲方用手試探，隻見有風吹出，並非最低度風力，此時丙方要求甲方再看看其他電器和房間，並盡力推銷，數次表示哪裏有問題都會讓出租方修理完好，因此幹擾性製止了甲方繼續檢查空調的問題，且空調主機被懸掛於外室，並且封死，非專業人士無法打開，無法看見，無法檢查。由於室內太熱，甲方無法繼續停留，隻得隨丙方到其店鋪。丙方表示目前同樣房子隻有這一套可供選擇，並且是前一天才空置，勸甲方先預訂下來，可以先交訂金，待出租方修理完好，甲方驗房完畢，即可簽訂合同，期間便可以不容其他看房者看房。在甲方私下商議期間，認為房屋存在多重問題，猶豫過後決定不做考慮，不付訂金，後丙方再次表示，此萬象物業的房子都是通過他們萬象物業租賃代理，並稱不放心交訂金，可以先簽合同，出租方就會按照合同規定處理，這樣更加簡單和公平放心。後甲丙雙方四人於當日6：00簽訂了租房臨時合同。支付21000元人民幣訂金。合同見附件1。
    3，因甲方對丙方口頭協議約定內容不同意寫於合同，就不願意閱覽合同，丙方交由甲方香港友人閱覽，丙方明知香港人並不懂內地合同法，仍然盡力說服甲方接受口頭協議約定不會寫在合同，但是一定會修理好房子，因乙方不在深圳，有問題丙方都可以全權代為處理，約定內容曆經多種討論，直至甲方已頗不耐煩，起身離開，不願意簽訂合同，由於甲方香港友人的證件在深圳租房不妥，最後甲方勉強接受在合同上簽字，但自始至終甲方並未閱覽，丙方亦做承諾，丙方合同的正規性，真實性，合法性，並且擔負相應責任。
    口頭協議約定內容屬於合同的其中一種形式，協議約定如下：（1）丙方承諾於6月1日，上午12：00之前修理好已經處於損壞狀態的電路，鞋櫃，並檢查一切影響房屋正常使用的因素，必須做好更換和維修工作。丙方一再承諾以最好的服務和代乙方維修檢查後按時交給甲方驗收房屋。鑒於有待維修，暫時無法寫進簽訂的合約，待驗房完畢，或再重新簽定書麵合同。