正文  第六十一章看房   加入書簽
章節字數:2819
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    春節假期一共七天,沈宴青和梁靖川把日程排得滿滿當當。
    除夕夜放了煙花,初一上午沈宴青陪奶奶去廟裏燒了香,梁靖川回梁家吃了頓午飯。初一下午兩個人碰了頭,去看了一場漫威電影。沈宴青其實不太看這類片子,但梁靖川想看,他就去了。電影很熱鬧,打得乒乒乓乓的,沈宴青看到一半差點睡著。梁靖川在旁邊笑他“你是不是看不懂”,沈宴青說“太吵了”,然後繼續閉著眼睛。
    初二開始看辦公室。沈宴青在這方麵比梁靖川有經驗,他做了多年管理,選址、合同、裝修、消防、弱電,每一項都門兒清。梁靖川在澳洲做過項目,但國內的商業地產運作模式他不熟。所以兩個人分工很明確,梁靖川負責看地段和價格,沈宴青負責看合同和成本。
    初三上午看了三套。第一套在城東一個新建的寫字樓裏,采光好,層高夠,但租金偏高,物業費也貴。第二套在城西一個老工業園區改造的創意園,氛圍不錯,但交通不方便,客戶來了不好找。第三套在市中心一棟老寫字樓的七層,麵積不大,一百二十平左右,但位置好,地鐵口走路五分鍾,租金也在合理範圍內。
    沈宴青在第三套裏轉了兩圈,看了看窗戶朝向,又蹲下來敲了敲地板,聽了聽隔音。然後他走到梁靖川旁邊。“這套可以。但有幾個地方要改。弱電要重新走,消防噴淋的位置不對,還有這個隔斷牆是石膏板的,不隔音,你如果要見客戶,得換成實體牆。”
    梁靖川站在窗邊,看著外麵的街景。“租金呢?”
    “比第一套便宜三成。物業費也低。但裝修成本會比那邊高,因為你得改的地方多。”
    “裝修預算多少?”
    沈宴青在心裏算了一下。“二十萬左右。如果控製得好,十五萬能下來。”
    梁靖川點了點頭。“那就這套。”
    沈宴青看了他一眼。“你不再看看別的?”
    “看了三套了。這套最合適。”
    “你這個人怎麼這麼急?”
    梁靖川轉過頭看著他,笑了一下。“你不是也覺得這套可以嗎?”
    沈宴青沒有接話。他的確覺得這套可以。但他習慣把所有可能性都看一遍再決定。梁靖川不是,他看準了就定。兩個人在這件事上風格完全不同。
    當天下午就約了房東談。價格談得很順利,梁靖川報了一個數,房東猶豫了兩分鍾就同意了。沈宴青在旁邊聽著,沒有插話。等出了門,他才說了一句:“你報高了。”
    “高了多少?”
    “兩萬。你壓一壓他也能同意。”
    “兩萬塊錢,不差這一點。”梁靖川把合同收進包裏,“早點定下來,早點裝修。時間比錢貴。”
    沈宴青看了他一眼,沒再說什麼。他知道梁靖川算的是另一筆賬。早一個月裝修好,早一個月運營,早一個月產生現金流。兩萬塊的租金差價,一個月就賺回來了。
    初四初五兩天,大過年的單位都放年假不好找。還好沈宴青手頭有之前合作過的資源。兩個人跑了之前合作過的裝修公司、消防報審、弱電設計。沈宴青把每一項的成本都算得清清楚楚,哪裏能省,哪裏不能省,一條一條地跟梁靖川講。梁靖川聽著,很認真。沈宴青說話的時候有一個特點,他不喜歡講廢話,每一句都落在實處。成本怎麼控,供應商怎麼選,合同怎麼簽,風險怎麼兜底,所有的事都捋得順順當當。
    “你前期最大的成本是人員工資和內容製作,”沈宴青坐在裝修公司的會議室裏,麵前攤著一份預算表,“別急著鋪攤子。先招三到五個人,把核心業務跑起來。等有了穩定的收入,再擴團隊。”
    “嗯。”
    “辦公室別搞太花哨。客戶來了看的是你的服務,不是你的裝修。把錢花在設備和人才上,別花在門麵上。”
    “嗯。”
    “還有,你那個保稅倉模式,前期可以,但你要算清楚彙率波動的風險。進口渠道的賬期要卡死,不要讓供應商占你太多資金。”
    “嗯。”
    沈宴青停下來看了他一眼。“你認真聽了嗎?”
    梁靖川坐在他對麵,一隻手撐著下巴,看著他。嘴角彎著,眼睛裏有一種說不清的東西。“聽了。”
    “你笑什麼?”
    “沒笑什麼。”
    “你在笑。”
    “我在聽你說話。”梁靖川的聲音很輕,很隨意,“你說話的時候,特別好看。”
    沈宴青的耳朵紅了一下。他把目光移回預算表上。“我說了這麼多,你一個字都沒聽進去。”
    “聽了。你說前期別鋪攤子,先招三五個人。辦公室別搞太花哨。保稅倉的賬期要卡死。”梁靖川一條一條地複述出來,一字不差。然後他又笑了一下。“你繼續說。我聽著。”
    沈宴青看著他,嘴唇動了一下,想說什麼,但最後隻是低下頭,繼續講預算表。但他的耳朵一直是紅的。梁靖川看在眼裏,嘴角的弧度一直沒收。
    初六晚上,梁靖川送沈宴青回家。到了翡翠灣花園樓下,他沒有走。跟著沈宴青上了樓。奶奶還沒睡,坐在客廳裏看電視。看到梁靖川進來,她笑了。“靖川來了?吃飯了沒有?”
    “吃了,奶奶。”
    “那坐一會兒。”奶奶往旁邊挪了挪。
    梁靖川在沙發上坐下來,陪奶奶看了一會兒電視。然後他說:“奶奶,今晚我想在這邊過夜。”
    奶奶看了他一眼,又看了看沈宴青。沈宴青站在廚房門口,手裏拿著一杯水,耳朵已經紅了。奶奶笑了一下。“行啊。客房收拾一下就行。被子在櫃子裏,我給你拿。”
    “不用,奶奶,我自己來。”
    奶奶站起來去拿被子。沈宴青走到梁靖川旁邊,壓低聲音。“你幹什麼?”
    “過夜。”
    “你隔壁棟不是有房子嗎?”
    “太遠了。不想跑。”
    “你——”
    “奶奶都答應了。”梁靖川笑得很無辜。
    奶奶從櫃子裏拿出一床被子,抱到客房裏,鋪好了床。“靖川,你看看夠不夠厚?不夠我再給你加一床。”
    “夠了,奶奶。謝謝您。”
    “不客氣。早點睡。”奶奶回了自己的房間,關上了門。
    沈宴青站在走廊裏,看著梁靖川。“你睡客房。”
    “嗯。”
    “不許半夜跑過來。”
    “好。”
    沈宴青看了他一眼,轉身回了自己的房間。他關上門,靠在門板上,閉了一會兒眼睛。這個人。他真的拿他一點辦法都沒有。
    半夜十二點多,沈宴青房間的門被輕輕推開了。他還沒睡著,聽到門響,睜開眼。黑暗中,梁靖川的身影閃了進來,輕手輕腳地把門關上。
    “梁靖川。”沈宴青的聲音壓得很低。
    “嗯。”梁靖川走過來,在床邊坐下來。他穿著睡衣,頭發有點亂,臉上帶著那種“我知道我不該來但我還是來了”的笑。
    “你說好了睡客房。”
    “我睡不著。”
    “為什麼睡不著?”
    “想你。”
    沈宴青看著他,又氣又笑。還沒等他開口,梁靖川已經俯下身,吻了他。很輕,但很穩。嘴唇貼著嘴唇,把他的所有抗議都堵了回去。
    沈宴青的手抬起來,推了一下他的肩膀。沒推開。梁靖川的嘴唇沒有離開,反而更深了一點。他鬆開的時候,額頭抵著沈宴青的額頭,聲音低低的,帶著笑。“奶奶在。你可不要發出聲音。”
    沈宴青瞪了他一眼。但在黑暗中,那個瞪也沒有殺傷力,像一隻被揉亂了毛的貓,凶是凶的,但讓人覺得更想揉。梁靖川看著他這個樣子,心裏湧上一股很滿的、幾乎要溢出來的東西。他低下頭,在沈宴青的嘴唇上又碰了一下。
    “你真的很煩。”沈宴青的聲音悶悶的。
    “嗯。我煩。”
    沈宴青沒有再說話。他往旁邊挪了挪,給梁靖川讓出了半邊床。梁靖川躺下來,手臂環住他的腰。沈宴青的背貼著他的胸口,心跳隔著兩層睡衣傳過來。兩個人都沒有說話。窗外的風很輕,路燈的光從窗簾縫隙裏擠進來,在天花板上畫了一道細細的白線。沈宴青閉著眼睛,感覺到梁靖川的呼吸拂在他的後頸上,溫溫的,勻勻的。
    沈宴青把臉往枕頭裏埋了埋。他覺得自己真的拿這個人一點辦法都沒有。更可怕的是,他好像對這種感覺上癮了。
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