正文 第六十一章看房
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春节假期一共七天,沈宴青和梁靖川把日程排得满满当当。
除夕夜放了烟花,初一上午沈宴青陪奶奶去庙里烧了香,梁靖川回梁家吃了顿午饭。初一下午两个人碰了头,去看了一场漫威电影。沈宴青其实不太看这类片子,但梁靖川想看,他就去了。电影很热闹,打得乒乒乓乓的,沈宴青看到一半差点睡着。梁靖川在旁边笑他“你是不是看不懂”,沈宴青说“太吵了”,然后继续闭着眼睛。
初二开始看办公室。沈宴青在这方面比梁靖川有经验,他做了多年管理,选址、合同、装修、消防、弱电,每一项都门儿清。梁靖川在澳洲做过项目,但国内的商业地产运作模式他不熟。所以两个人分工很明确,梁靖川负责看地段和价格,沈宴青负责看合同和成本。
初三上午看了三套。第一套在城东一个新建的写字楼里,采光好,层高够,但租金偏高,物业费也贵。第二套在城西一个老工业园区改造的创意园,氛围不错,但交通不方便,客户来了不好找。第三套在市中心一栋老写字楼的七层,面积不大,一百二十平左右,但位置好,地铁口走路五分钟,租金也在合理范围内。
沈宴青在第三套里转了两圈,看了看窗户朝向,又蹲下来敲了敲地板,听了听隔音。然后他走到梁靖川旁边。“这套可以。但有几个地方要改。弱电要重新走,消防喷淋的位置不对,还有这个隔断墙是石膏板的,不隔音,你如果要见客户,得换成实体墙。”
梁靖川站在窗边,看着外面的街景。“租金呢?”
“比第一套便宜三成。物业费也低。但装修成本会比那边高,因为你得改的地方多。”
“装修预算多少?”
沈宴青在心里算了一下。“二十万左右。如果控制得好,十五万能下来。”
梁靖川点了点头。“那就这套。”
沈宴青看了他一眼。“你不再看看别的?”
“看了三套了。这套最合适。”
“你这个人怎么这么急?”
梁靖川转过头看着他,笑了一下。“你不是也觉得这套可以吗?”
沈宴青没有接话。他的确觉得这套可以。但他习惯把所有可能性都看一遍再决定。梁靖川不是,他看准了就定。两个人在这件事上风格完全不同。
当天下午就约了房东谈。价格谈得很顺利,梁靖川报了一个数,房东犹豫了两分钟就同意了。沈宴青在旁边听着,没有插话。等出了门,他才说了一句:“你报高了。”
“高了多少?”
“两万。你压一压他也能同意。”
“两万块钱,不差这一点。”梁靖川把合同收进包里,“早点定下来,早点装修。时间比钱贵。”
沈宴青看了他一眼,没再说什么。他知道梁靖川算的是另一笔账。早一个月装修好,早一个月运营,早一个月产生现金流。两万块的租金差价,一个月就赚回来了。
初四初五两天,大过年的单位都放年假不好找。还好沈宴青手头有之前合作过的资源。两个人跑了之前合作过的装修公司、消防报审、弱电设计。沈宴青把每一项的成本都算得清清楚楚,哪里能省,哪里不能省,一条一条地跟梁靖川讲。梁靖川听着,很认真。沈宴青说话的时候有一个特点,他不喜欢讲废话,每一句都落在实处。成本怎么控,供应商怎么选,合同怎么签,风险怎么兜底,所有的事都捋得顺顺当当。
“你前期最大的成本是人员工资和内容制作,”沈宴青坐在装修公司的会议室里,面前摊着一份预算表,“别急着铺摊子。先招三到五个人,把核心业务跑起来。等有了稳定的收入,再扩团队。”
“嗯。”
“办公室别搞太花哨。客户来了看的是你的服务,不是你的装修。把钱花在设备和人才上,别花在门面上。”
“嗯。”
“还有,你那个保税仓模式,前期可以,但你要算清楚汇率波动的风险。进口渠道的账期要卡死,不要让供应商占你太多资金。”
“嗯。”
沈宴青停下来看了他一眼。“你认真听了吗?”
梁靖川坐在他对面,一只手撑着下巴,看着他。嘴角弯着,眼睛里有一种说不清的东西。“听了。”
“你笑什么?”
“没笑什么。”
“你在笑。”
“我在听你说话。”梁靖川的声音很轻,很随意,“你说话的时候,特别好看。”
沈宴青的耳朵红了一下。他把目光移回预算表上。“我说了这么多,你一个字都没听进去。”
“听了。你说前期别铺摊子,先招三五个人。办公室别搞太花哨。保税仓的账期要卡死。”梁靖川一条一条地复述出来,一字不差。然后他又笑了一下。“你继续说。我听着。”
沈宴青看着他,嘴唇动了一下,想说什么,但最后只是低下头,继续讲预算表。但他的耳朵一直是红的。梁靖川看在眼里,嘴角的弧度一直没收。
初六晚上,梁靖川送沈宴青回家。到了翡翠湾花园楼下,他没有走。跟着沈宴青上了楼。奶奶还没睡,坐在客厅里看电视。看到梁靖川进来,她笑了。“靖川来了?吃饭了没有?”
“吃了,奶奶。”
“那坐一会儿。”奶奶往旁边挪了挪。
梁靖川在沙发上坐下来,陪奶奶看了一会儿电视。然后他说:“奶奶,今晚我想在这边过夜。”
奶奶看了他一眼,又看了看沈宴青。沈宴青站在厨房门口,手里拿着一杯水,耳朵已经红了。奶奶笑了一下。“行啊。客房收拾一下就行。被子在柜子里,我给你拿。”
“不用,奶奶,我自己来。”
奶奶站起来去拿被子。沈宴青走到梁靖川旁边,压低声音。“你干什么?”
“过夜。”
“你隔壁栋不是有房子吗?”
“太远了。不想跑。”
“你——”
“奶奶都答应了。”梁靖川笑得很无辜。
奶奶从柜子里拿出一床被子,抱到客房里,铺好了床。“靖川,你看看够不够厚?不够我再给你加一床。”
“够了,奶奶。谢谢您。”
“不客气。早点睡。”奶奶回了自己的房间,关上了门。
沈宴青站在走廊里,看着梁靖川。“你睡客房。”
“嗯。”
“不许半夜跑过来。”
“好。”
沈宴青看了他一眼,转身回了自己的房间。他关上门,靠在门板上,闭了一会儿眼睛。这个人。他真的拿他一点办法都没有。
半夜十二点多,沈宴青房间的门被轻轻推开了。他还没睡着,听到门响,睁开眼。黑暗中,梁靖川的身影闪了进来,轻手轻脚地把门关上。
“梁靖川。”沈宴青的声音压得很低。
“嗯。”梁靖川走过来,在床边坐下来。他穿着睡衣,头发有点乱,脸上带着那种“我知道我不该来但我还是来了”的笑。
“你说好了睡客房。”
“我睡不着。”
“为什么睡不着?”
“想你。”
沈宴青看着他,又气又笑。还没等他开口,梁靖川已经俯下身,吻了他。很轻,但很稳。嘴唇贴着嘴唇,把他的所有抗议都堵了回去。
沈宴青的手抬起来,推了一下他的肩膀。没推开。梁靖川的嘴唇没有离开,反而更深了一点。他松开的时候,额头抵着沈宴青的额头,声音低低的,带着笑。“奶奶在。你可不要发出声音。”
沈宴青瞪了他一眼。但在黑暗中,那个瞪也没有杀伤力,像一只被揉乱了毛的猫,凶是凶的,但让人觉得更想揉。梁靖川看着他这个样子,心里涌上一股很满的、几乎要溢出来的东西。他低下头,在沈宴青的嘴唇上又碰了一下。
“你真的很烦。”沈宴青的声音闷闷的。
“嗯。我烦。”
沈宴青没有再说话。他往旁边挪了挪,给梁靖川让出了半边床。梁靖川躺下来,手臂环住他的腰。沈宴青的背贴着他的胸口,心跳隔着两层睡衣传过来。两个人都没有说话。窗外的风很轻,路灯的光从窗帘缝隙里挤进来,在天花板上画了一道细细的白线。沈宴青闭着眼睛,感觉到梁靖川的呼吸拂在他的后颈上,温温的,匀匀的。
沈宴青把脸往枕头里埋了埋。他觉得自己真的拿这个人一点办法都没有。更可怕的是,他好像对这种感觉上瘾了。