“师傅，您帮我分析一下，我该怎么经营通州这个根据地呢？”
    “通州是北京最早通地铁的郊县，又有平谷线、8条地铁、运河CBD规划，而且土地广袤平坦，是未来北京主要发展的方向，它的前景怎么想象都不为过！
    但是有一个弊端，它太受瞩目，反而会束缚住它。
    我是指它未来楼市的发展必定是调控的重灾区，枷锁重重。所以我建议你，将目光从通州转向和它毗邻的河北诸县，比如有”北三县”之称的燕郊、大厂和香河！
    再扩而大之，还可以关注廊坊的广阳区和安次区。既能享受政策红利，又不受调控枷锁限制！”
    王登科一拍**：“我明白了！
    通州辐射北三县和廊坊的广阳区、安次区，就像大兴辐射固安和永清，房山辐射涿州和涞水，延庆辐射怀来、涿鹿和赤城，密云辐射丰宁和滦平，它们都是借京强县，而楼市更是依托北京发展！
    而且环京这13县要修建”大七环”，串联形成一条珍珠项链。那么要在房地产行业创业，这便是首选之地！
    另外，环京要建设的“京北新城”包括怀来和赤城，“京南新城”包括涿州，“京东新城”包括燕郊、大厂和香河，您占据的是京南新城，而我则可以占据京东新城作为我的根据地，大本营！
    咱们师徒互为犄角，农村包围城市，由环京而北京，由北京而全国！”
    听着王登科的思路一路跳跃，杨帆会心一笑。
    “就中国的地理环境而言，有三条天然的分界线：
    其一，大青山山脉，古代也称阴山。
    ”敕勒川，阴山下，天似穹窿笼盖四野，天苍苍，野茫茫，风吹草低见牛羊。”诗歌里的阴山，就是塞北荒漠和草原的分界线。
    其二，燕山山脉。
    燕山是草原和中原的分界线。
    张家口、古北口、喜峰口、碣石口、东方口等都是燕山的自然山口，这里因此多风，气温会骤降！
    而塞北朔风和漫天大雪被燕山阻隔，在燕山以南形成物产丰富的中原地区。
    其三，秦岭和淮河。
    秦岭和淮河是中原和江南的分界线。
    ”橘生淮南则为橘，橘生淮北则为枳”，可见气候南北差异之大。
    中国的这种地理格局明显不同于美国。
    美国的两大山脉是阿巴拉契亚山脉和落基山脉，都是纵贯南北，因此极易形成寒潮和台风天气。
    而中国的山脉是横亘东西，大青山山脉、燕山山脉、秦岭和淮河层层阻隔，北部的寒潮天气到了秦岭和淮河基本没有了，南部的台风天气到了秦岭和淮河也消弭殆尽！
    因此，中国的地理气候南北迥异，由此形成的语言、饮食、生活方式等也大相径庭。
    总体来讲，中国的楼市以秦岭淮河为界，可以分为南北楼市。两地楼市，有明显的区别。
    北方以行政力量吸纳经济要素，主要资源集中在省会以上城市。
    尤其是北京，就GDP而言，北方主要的城市群就是环首都经济圈，而南方有长三角和珠三角。北京就像一个秤砣，以一己之力平衡了南北差距！
    而在经济要素上，北方主要依靠政府规划和大基建来拉动经济，这几年提倡”三年大变样”的大拆大建，还有地方喊出”强拆出一个新中国”的口号，都是源于此。
    北方楼市，就是以北京和环首都经济圈为风向标！
    而南方，尤其长三角和珠三角地区主要以外贸、金融、科技等驱动，经济要素不同，增长模式也不同，投资渠道也更加多元化！总体来说，南方城市对楼市的依赖程度明显弱于北方。
    若从业楼市，必选北京！”
    听杨帆一番分析，王登科心驰神往。北京！环首都经济圈！这是一片创业的热土啊！
    “那北京的发展趋势又是怎样的呢？”王登科打蛇随棍上，誓要把笼罩在自己创业梦想天空上的这层迷雾驱散！
    杨帆呷一口茶水，如抽丝剥茧一般，娓娓道来：“北京及环首都经济圈再扩大一些，就是政府常提及的”京津冀都市圈”，按照北京产业和科技的迁移方向，它可以分为四大圈层，并呈现出”孔雀东南飞、交通规划旁、大七环边、政策扶持区域”的发展规律。
    第一圈层是”中央政务区”。
    以后北京的四环内以中央政务区为主，会倾力打造中国版的”华盛顿”，也是京津冀都市圈的政治橱窗。
    第二圈层是”新北京城”，中心大概率设在通州。
    由于北京的大城市病越来越明显，而且为了启动京津冀一体化，未来北京的政府机构、央企、科技企业、大学、医院等大概率会搬迁到北京的四至六环之间，形成”新北京”。
    北京城的西北方向是燕山山脉和太行山脉，有高山阻隔，地域狭窄，发展的空间小。
    而且封山育林，是北京的生态涵养区，产业基础薄弱。
    在东南方向，尤其是通州，因为待开发的土地广袤，地势平坦，是连接河北和天津的桥头堡，是发展的重中之重！
    由此，北京城的发展势必会形成一股”孔雀东南飞”的浪潮，政府也会在这一区域倾力打造中国版的”纽约”+”硅谷”，成为北京的经济和科技聚集地。
    第三圈层是距离北京天安门100公里内的环京区域，即”大七环”的13县，这其中燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州等发展潜力最大，可以称为”环京七雄”。
    并且按照北京产业和科技的迁移方向，以上区域的发展呈现出一定的规律。
    比如就”东南部”平原区的经济发展势头而言，通州有运河CBD和8条地铁规划要优于大兴，大兴有首都第二机场和S4号线地铁规划又优于房山；因此，通州辐射的燕郊、大厂、香河、廊坊等区域的发展势头明显好于大兴辐射的永清、固安等区域，更好于房山辐射的涿州等区域。
    第四圈层则是距离北京天安门100公里以外的津冀区域，主要领导者是天津和石家庄。”
    “也就是说，我们现在操盘的是第三圈层。这和我之前提出的”北京折叠”的三大物理空间的观点不谋而合！”
    “英雄所见，总是略同。哈哈哈！”
    杨帆也难得地幽默一下。
    王登科心空打开，如鲸吸牛饮，贪婪地汲取杨帆创业的思考和心得。有一种重开天地的感觉，太爽了！
    “师傅就是师傅，”听君一席话，胜读十年书”啊！
    我终于可以清晰地定位：我的根据地就是”环首都经济圈”中的”北三县”。
    那么，未来”环首都经济圈”还有更大的发展空间吗？”
    “有！
    如果把环京楼市按照高铁或高速自驾距离划分，可以粗略分为三个城市圈：
    第一圈是”刚需圈”，在高铁半小时或自驾1小时以内。
    它必须满足日常的工作、生活通勤的需要。
    ”环京七雄”中的燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州，能够满足这类需求，楼市以刚需小户型为主要产品类型。
    第二圈是”改善圈”，在高铁1小时或自驾2小时以内。
    它以”5+2”的独家生活方式为特点。
    包括宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、涿鹿、滦平、兴隆等区域，楼市以改善居住的中大户型产品和投资产品为主。
    第三圈是”旅居圈”，在高铁1小时或自驾2小时以外。
    它以旅居度假生活为特色。
    产品多实行包租托管政策，包括秦皇岛、宣化、崇礼、张家口等地，楼市以度假公寓和小别墅为主。”
    “也就是说，目前环首都经济圈仅仅在布局第一个”刚需圈”，而”改善圈”和”度假圈”远未形成，未来还大有可为！”
    “是的。”
    “这个过程大概需要多长时间？”
    “至少十年！”
    “十年？十年！十年……”
    王登科心中激荡，创业百战，用十年抓住北京环首都经济圈腾飞的大势，大有可为啊！
    “那未来向全国进军，又怎么判断一个城市是否可以操盘呢？”
    “你小子这是要掏空我的家底，准备将来饿死师傅啊！哈哈哈！
    我教你，我倒要看看未来十年你小子能成长为什么样子？
    看一个城市是否值得操盘：
    一看人口，人口大量涌入的城市可为。
    二看产业，有支柱产业，能提供大量就业的城市可为。
    三看规划，尤其是大型机场、港口和轨道交通的兴建。
    尤其是轨道交通，城内有地铁，城际有高铁，地铁和高铁的结点是首选。而这个结点的地铁或高铁的等级越高，数量越多，它的操盘价值就越大！”
    “怎么才算是等级高呢？”
    “比如地铁，环线就比直线高级，换乘站就比普通站高级，普通站就比终点站高级；又比如高铁，京沪线就比京津线高级……”
    啪！啪！啪！王登科击节赞叹，真是一场酣畅淋漓的”隆中对”啊！
    未来十年，何去何从？
    他已经心如明镜。
    师徒两人又叙了一会话，王登科起身告辞。
    刚迈出门口，王登科又折回来，用手摸一下下巴，和杨帆说：“师傅，有一句话我在心里盘桓了很久，还是想提醒您一下！”
    “什么事？”
    “大到一个国家，小到一个企业，它是有基因的。
    比如：李世民通过”玄武门之变”，诛杀了李建成和李元吉，骨肉相残，然后登上九五之位。
    后来唐朝发生了一系列的宫廷政变，骨肉相残，想必您都知道……”
    杨帆若有所思：“这是基因里的诅咒！以后，我会小心的。”
    他也嘱咐了王登科一句：“登科，好男儿志在四方！以后我帮不了你什么了，路要靠你自己去走。
    你只要记住，十年之内，不论楼市如何起伏震荡，不要离开环首都经济圈，不要离开住宅市场，你就一定能起！
    等你羽翼丰满之后，再走向全国，你就可以神挡杀神，佛挡诛佛！”
    “好，师傅！就让我们在环京楼市的顶峰相见！”
    两个人，两只手，狠狠怼了一拳。