回到水岸花城售楼处，一股楼市寒冬的气息扑面而来！
    号称楼市“历史上最严厉一轮调控”再次升级，调控手段从紧缩型变为打压型。
    2010年4月17日开始实施的“国十条”限购令，仅要求外地人限购1套住房，二套房首付比例调整为50%，暂停三套房贷。
    当时的官方语境为：“坚决遏制部分城市房价过快上涨！”并非打压房价，而是抑制增长。虽然天雷滚滚，但仍有很大的操作空间，更多是敲山震虎的意味。
    而2011年落地的新政明显更具有更强的可执行性，央行于2010年12月20日连续第六次上调存款准备金利率，这并不是结束，而是“楼市下行通道”正式打开的标志！
    之后数月连续上调存款准备金利率，甚至出现了一月上调两次的情况。
    并且重磅出炉了1457宗闲置土地的“黑名单”，禁止黑名单中的企业拿地，针对若干闲置严重的土地要无偿收回。
    住建部还郑重申明小产权房不合法。
    一系列组合拳严重挤压了开发商的生存空间！
    更加重磅的消息在2011年初连续释放：
    2011年1月21日，各银行停止放贷。
    2011年1月26日，新“国八条”出台，限购风潮瞬间蔓延至全国！新“国八条”指出：二套房首付提高到六成，贷款利率不低于基准利率1。1倍；并且“限房价，竞地价”。
    2011年1月27日，上海、重庆开征房产税！
    这些政策恰好赶在2011年2月3日春节之前公布，开发商连还手的余地都没有，只能眼睁睁看着限购的大幕落下。
    这对前一阶段限购松动的楼市，无异于重磅炸弹，对投资客的心理冲击更是摧毁性的！
    2011年2月16日，“新国八条”的权威解读来了！
    北京发布《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发【2011】8号）文件：第六条指出“在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”。
    自此，北京正式开始实施非京籍家庭必须提供“连续5年社保或完税”，才能在北京购置首套房的政策，并且以家庭为单位，“认房又认贷”。这基本将99%的北漂拒之门外！
    房地产正式进入“凭票购房”时代，北京的房子有钱也买不到了，只有有资格的人才能买。
    各个售楼处也顺势将“价格歧视”政策调整为“地域歧视”政策，从“验资”这道手续转变为检验购房资格。
    王登科和濯花娣竟然赶在大限之前，登上了北京购房的末班车！要知道中美地产是不给员工上社保的，今后没有社保和完税证明连在北京买房的资格都没有。
    北京又有多少“北漂”有社保呢？而且是连续五年！这次楼市限购升级成为了“北漂”们生活的分水岭。
    杨开心曾预言的“史诗级”调控终于来了，比预想中更加蔚为壮观！
    房价是受到了抑制，但是“北漂”的购房之路怎么更加艰难了呢？原来房价上涨，至少还有买的希望。现在房价滞涨，甚至在通州出现了打折出售的情况，但是现在绝大部分北漂竟然把购房资格都混丢了！
    大限将至，楼市的火焰不但没有熄灭，反而余烬飞扬！很多人为了抢搭政策的“末班车”，在楼市的闸门闭上之前买到房，疯狂的涌进售楼处扫房。
    而“城市摆渡人”也乘机大发横财，5万，10万，20万，30万……一个补缴在京5年社保或完税的名额瞬间被炒到了天价，一路飞涨！
    杨开心这个家伙每天数钞票数到手软，仅10天就拥有了自己的座驾——价值76万的奔驰SUV，仅20天就在北京双井拥有了一套自己的三居室。
    杨开心力邀王登科和他一起做，王登科心有芥蒂，去给仇家打工，那不是寿星老上吊——嫌命长嘛！他斩钉截铁的拒绝了。
    但是他相信杨开心的为人，绝对不会害他！杨开心此时还不知道王登科和高难见的仇怨已结，这也说明杨开心在“城市摆渡人”这个公司的位置仍然是一个马前卒，很多机密的事情他是不可能知道的。
    涿州楼市也在这样的声浪中坐上了过山车，北京限购升级了，涿州作为京城的南大门，限购升级还会远吗？
    政府和房管局层面已经开始收紧，贷款不放了。这就意味着外地购房者即使在涿州买了房子，能不能办贷款，还要被打上一个大大的问号！
    鲲鹏地产在杨开心的穿针引线下火速与城市摆渡人开展合作，通过城市摆渡人在政界的关系，打通了在松林店给购房人办理涿州户口的绿色通道：既然外地人在涿州买房受限，那么把外地人变成本地人就好了！
    水岸花城项目因为能够给客户办理涿州户口，在涿州楼市中一枝独秀！
    排卡的客户像潮水一样涌进水岸花城售楼处，而一条街上其它售楼处则门可罗雀，连个鬼影都不进门！
    1月29日，水岸花城仅仅蓄客三周，就逆市开盘，成为楼市寒冬中傲雪独开的一枝红梅！四期的1200套房子当天就去化掉900多套，比起其它楼盘的个位数销售，简直一个天上，一个地下！冰火两重天嘛！
    开盘后，分批通知客户来售楼处办理贷款。杨帆下了死命令，凡是通知不来的，不能当天交齐个人贷款资料的，一律清退！
    所有人不是和客户赛跑，而是在和政策赛跑。
    给客户办理本地户口是钻政策的漏洞，就看政府管不管。不管，大家就能吃肉喝酒；管，就只能喝西北风了！
    售楼处在这几天经历了前所未有的奇特画面：前一天大批清退客户，第二天又疯狂销售出去！能卖出去房子并不保险，能办理了贷款手续才叫“落袋为安”！
    1月31日晚，在经历了一天的紧张忙碌后，王登科、魏不行、郝球、蛋哥几个人都快累趴下了，在休息室喝喝水，润润已经冒烟的喉咙！
    外面忙翻了天，但是要钱也得要命啊！就是外面放着1个亿，老子也不动了。王登科**哄哄地想。
    这时杨帆走进来，看到一个人正在葛优瘫，一下子怒火就烧到了房梁！“你们在干什么？”
    王登科赶紧带头站起来。“杨Sir，我们累了，休息会！”
    “滚出去！是不是售楼处太热了，太舒服了，都给我滚去门口冷静一会儿。”杨帆面色铁青，不容置疑。
    几个人灰溜溜去了门口，在门外像四个门神一样，站成两排。
    看着售楼处灯火通明，大家像热锅中的泥鳅一样，飞速地穿梭着，跳动着，就像在看一场无声电影。
    几个人只穿了西装，在这冰天雪地的寒冬冻得直打蹦，王登科和郝球，魏不行和蛋哥两两搭着肩膀，没命地哆嗦着，蹦着，跳着，给自己增加一些温度！
    冷风刺骨！王登科回想一下，自己是有点懒惰了，自从成交了4。86亿大单，结婚回来，就没有那种生死时速的读秒的紧迫感了？
    杨帆不顾师徒情谊，今天看来是要拿他开刀了，杀鸡吓猴。不过也不冤枉，今天这只落汤鸡我就当了吧！王登科心头有些凄凉。
    果不其然，晚会这四个人被杨帆劈头盖脸骂了一顿！
    王登科这个传奇人物，则低着头，一言不发。大家从这个场景中分明读出了一种敬畏：甭管你有多大能耐，多少业绩，在售楼处只要不遵守游戏规则，就必须接受惩罚！
    “你们四个从这头滚到那头去。”杨帆指指地板。
    “哎！”王登科认错诚恳，带头趴到地板上，蜷缩起胳膊，从大厅的南头滚到北头。
    魏不行、郝球、蛋哥紧随其后。
    “滚回来吧！”听声音，杨帆的气消了。
    “收到。”蛋哥后队变前队，又从售楼处北头滚回南头。
    几个人起身，毕恭毕敬地站好。
    看他们几个毫无怨言，言听计从。杨帆气笑了：“知错能改，就还是好同志，归坐吧！”
    此刻，骄傲的王登科乖巧得像只小猫，他只庆幸濯花娣留在了Parkone售楼处，不在身边，否则自己真的尴尬死了！
    事后杨帆找他谈心。告诉他：“累了休息是可以的。但是绝不是大战的时候，凡是在关键时刻掉链子的人，必须杀无赦！而经理就是售楼处这艘航船的船长，在大风大浪的时候必须要杀伐果断，说一不二，拥有无可置疑的权威！”
    王登科深以为意，用力点点头。
    要过年了，杨帆在农历年尾送给王登科这样一个记忆深刻的礼物。
    要过年了，王登科深深期待这个结婚后的第一个春节。