回到水岸花城售樓處，一股樓市寒冬的氣息撲麵而來！
    號稱樓市“曆史上最嚴厲一輪調控”再次升級，調控手段從緊縮型變為打壓型。
    2010年4月17日開始實施的“國十條”限購令，僅要求外地人限購1套住房，二套房首付比例調整為50%，暫停三套房貸。
    當時的官方語境為：“堅決遏製部分城市房價過快上漲！”並非打壓房價，而是抑製增長。雖然天雷滾滾，但仍有很大的操作空間，更多是敲山震虎的意味。
    而2011年落地的新政明顯更具有更強的可執行性，央行於2010年12月20日連續第六次上調存款準備金利率，這並不是結束，而是“樓市下行通道”正式打開的標誌！
    之後數月連續上調存款準備金利率，甚至出現了一月上調兩次的情況。
    並且重磅出爐了1457宗閑置土地的“黑名單”，禁止黑名單中的企業拿地，針對若幹閑置嚴重的土地要無償收回。
    住建部還鄭重申明小產權房不合法。
    一係列組合拳嚴重擠壓了開發商的生存空間！
    更加重磅的消息在2011年初連續釋放：
    2011年1月21日，各銀行停止放貸。
    2011年1月26日，新“國八條”出台，限購風潮瞬間蔓延至全國！新“國八條”指出：二套房首付提高到六成，貸款利率不低於基準利率1。1倍；並且“限房價，競地價”。
    2011年1月27日，上海、重慶開征房產稅！
    這些政策恰好趕在2011年2月3日春節之前公布，開發商連還手的餘地都沒有，隻能眼睜睜看著限購的大幕落下。
    這對前一階段限購鬆動的樓市，無異於重磅炸彈，對投資客的心理衝擊更是摧毀性的！
    2011年2月16日，“新國八條”的權威解讀來了！
    北京發布《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發【2011】8號）文件：第六條指出“在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”。
    自此，北京正式開始實施非京籍家庭必須提供“連續5年社保或完稅”，才能在北京購置首套房的政策，並且以家庭為單位，“認房又認貸”。這基本將99%的北漂拒之門外！
    房地產正式進入“憑票購房”時代，北京的房子有錢也買不到了，隻有有資格的人才能買。
    各個售樓處也順勢將“價格歧視”政策調整為“地域歧視”政策，從“驗資”這道手續轉變為檢驗購房資格。
    王登科和濯花娣竟然趕在大限之前，登上了北京購房的末班車！要知道中美地產是不給員工上社保的，今後沒有社保和完稅證明連在北京買房的資格都沒有。
    北京又有多少“北漂”有社保呢？而且是連續五年！這次樓市限購升級成為了“北漂”們生活的分水嶺。
    楊開心曾預言的“史詩級”調控終於來了，比預想中更加蔚為壯觀！
    房價是受到了抑製，但是“北漂”的購房之路怎麼更加艱難了呢？原來房價上漲，至少還有買的希望。現在房價滯漲，甚至在通州出現了打折出售的情況，但是現在絕大部分北漂竟然把購房資格都混丟了！
    大限將至，樓市的火焰不但沒有熄滅，反而餘燼飛揚！很多人為了搶搭政策的“末班車”，在樓市的閘門閉上之前買到房，瘋狂的湧進售樓處掃房。
    而“城市擺渡人”也乘機大發橫財，5萬，10萬，20萬，30萬……一個補繳在京5年社保或完稅的名額瞬間被炒到了天價，一路飛漲！
    楊開心這個家夥每天數鈔票數到手軟，僅10天就擁有了自己的座駕——價值76萬的奔馳SUV，僅20天就在北京雙井擁有了一套自己的三居室。
    楊開心力邀王登科和他一起做，王登科心有芥蒂，去給仇家打工，那不是壽星老上吊——嫌命長嘛！他斬釘截鐵的拒絕了。
    但是他相信楊開心的為人，絕對不會害他！楊開心此時還不知道王登科和高難見的仇怨已結，這也說明楊開心在“城市擺渡人”這個公司的位置仍然是一個馬前卒，很多機密的事情他是不可能知道的。
    涿州樓市也在這樣的聲浪中坐上了過山車，北京限購升級了，涿州作為京城的南大門，限購升級還會遠嗎？
    政府和房管局層麵已經開始收緊，貸款不放了。這就意味著外地購房者即使在涿州買了房子，能不能辦貸款，還要被打上一個大大的問號！
    鯤鵬地產在楊開心的穿針引線下火速與城市擺渡人開展合作，通過城市擺渡人在政界的關係，打通了在鬆林店給購房人辦理涿州戶口的綠色通道：既然外地人在涿州買房受限，那麼把外地人變成本地人就好了！
    水岸花城項目因為能夠給客戶辦理涿州戶口，在涿州樓市中一枝獨秀！
    排卡的客戶像潮水一樣湧進水岸花城售樓處，而一條街上其它售樓處則門可羅雀，連個鬼影都不進門！
    1月29日，水岸花城僅僅蓄客三周，就逆市開盤，成為樓市寒冬中傲雪獨開的一枝紅梅！四期的1200套房子當天就去化掉900多套，比起其它樓盤的個位數銷售，簡直一個天上，一個地下！冰火兩重天嘛！
    開盤後，分批通知客戶來售樓處辦理貸款。楊帆下了死命令，凡是通知不來的，不能當天交齊個人貸款資料的，一律清退！
    所有人不是和客戶賽跑，而是在和政策賽跑。
    給客戶辦理本地戶口是鑽政策的漏洞，就看政府管不管。不管，大家就能吃肉喝酒；管，就隻能喝西北風了！
    售樓處在這幾天經曆了前所未有的奇特畫麵：前一天大批清退客戶，第二天又瘋狂銷售出去！能賣出去房子並不保險，能辦理了貸款手續才叫“落袋為安”！
    1月31日晚，在經曆了一天的緊張忙碌後，王登科、魏不行、郝球、蛋哥幾個人都快累趴下了，在休息室喝喝水，潤潤已經冒煙的喉嚨！
    外麵忙翻了天，但是要錢也得要命啊！就是外麵放著1個億，老子也不動了。王登科**哄哄地想。
    這時楊帆走進來，看到一個人正在葛優癱，一下子怒火就燒到了房梁！“你們在幹什麼？”
    王登科趕緊帶頭站起來。“楊Sir，我們累了，休息會！”
    “滾出去！是不是售樓處太熱了，太舒服了，都給我滾去門口冷靜一會兒。”楊帆麵色鐵青，不容置疑。
    幾個人灰溜溜去了門口，在門外像四個門神一樣，站成兩排。
    看著售樓處燈火通明，大家像熱鍋中的泥鰍一樣，飛速地穿梭著，跳動著，就像在看一場無聲電影。
    幾個人隻穿了西裝，在這冰天雪地的寒冬凍得直打蹦，王登科和郝球，魏不行和蛋哥兩兩搭著肩膀，沒命地哆嗦著，蹦著，跳著，給自己增加一些溫度！
    冷風刺骨！王登科回想一下，自己是有點懶惰了，自從成交了4。86億大單，結婚回來，就沒有那種生死時速的讀秒的緊迫感了？
    楊帆不顧師徒情誼，今天看來是要拿他開刀了，殺雞嚇猴。不過也不冤枉，今天這隻落湯雞我就當了吧！王登科心頭有些淒涼。
    果不其然，晚會這四個人被楊帆劈頭蓋臉罵了一頓！
    王登科這個傳奇人物，則低著頭，一言不發。大家從這個場景中分明讀出了一種敬畏：甭管你有多大能耐，多少業績，在售樓處隻要不遵守遊戲規則，就必須接受懲罰！
    “你們四個從這頭滾到那頭去。”楊帆指指地板。
    “哎！”王登科認錯誠懇，帶頭趴到地板上，蜷縮起胳膊，從大廳的南頭滾到北頭。
    魏不行、郝球、蛋哥緊隨其後。
    “滾回來吧！”聽聲音，楊帆的氣消了。
    “收到。”蛋哥後隊變前隊，又從售樓處北頭滾回南頭。
    幾個人起身，畢恭畢敬地站好。
    看他們幾個毫無怨言，言聽計從。楊帆氣笑了：“知錯能改，就還是好同誌，歸坐吧！”
    此刻，驕傲的王登科乖巧得像隻小貓，他隻慶幸濯花娣留在了Parkone售樓處，不在身邊，否則自己真的尷尬死了！
    事後楊帆找他談心。告訴他：“累了休息是可以的。但是絕不是大戰的時候，凡是在關鍵時刻掉鏈子的人，必須殺無赦！而經理就是售樓處這艘航船的船長，在大風大浪的時候必須要殺伐果斷，說一不二，擁有無可置疑的權威！”
    王登科深以為意，用力點點頭。
    要過年了，楊帆在農曆年尾送給王登科這樣一個記憶深刻的禮物。
    要過年了，王登科深深期待這個結婚後的第一個春節。